부동산 교과서, 김학렬의 부동산 투자 절대 원칙

부동산 투자의 교과서

부동산 분야의 대표 인플루언서 중의 한명인 빠숑 김학렬 소장의 책이다. 
지금은 영끌 5적이라고 욕을 먹기도 하지만 소비자 리서치를 20여년 이상 해온 인사이트를 가지고 분석하는 부동산은 기존 투자자들과 다른 시각을 우리에게 제공한다. 그런 그의 인사이트와 부동산에 대해 정리한 책이 <김학렬의 부동산 투자 절대 원칙> 이다. 재테크 공부중에서도 부동산을 공부하고 싶다면 기본적으로 읽어보면 도움이 많이 될 것이라 생각된다. 

 

빠숑 김학렬님의 책은 각 소제목 밑에 한 줄 요약이 있어 내용을 더 집중해서 볼 수 있어 좋다. 

한 줄 요약을 통해서 책을 읽으면서 다른 방향으로 빠질 수 있는 것을 집중해서 볼 수 있게 되고, 재테크 공부 라는 측면에서도 매우 유용 하다고 생각한다. 내용 또한 너무 어렵지 않고, 쉽게 설명되어 있어 읽기 편하다. 

입지는 네 가지만 보면 된다. 

책의 3부에서 부동산의 기본인 입지에 대한 내용이 나온다. 

• 교통, 일자리와 연결되는가?
   - 일자리 많은 곳으로 접근하기 쉬울수록 좋은 입지다. 
• 교육, 학교와 학원의 중요성 
   - 진학률 높은 학교와 대형 학원가가 형성되어 있는가?
• 상권, 주거 편의성이 있거나 확장되거나
   - 주거에 유리한 상권, 주변과 시너지 효과를 내는 상권을 찾아라
• 자연, 수(水) 공간과 녹지 공간 확보
   - 천혜의 환경이 없더라도 제대로 된 인공 환경이 있는가? 

실수요와 투자 수요 

거주 목적인지 투자 목적인지만 살펴보면 된다. 

수요는 해당 지역의 인구와 해당 지역밖의 대기수요로층으로 나눌 수 있다. 또한 실거주 수요외에 지금은 돈이 부족해서 전세로 사두고 돈을 좀더 모아서 들어가려는 수요도 투자 수요가 아닌 실수요로 봐야 한다는 저자의 말이 저에게도 새로운 인사이트가 되었다. 

 

목적

책을 읽어면서 투자에 대해서 좀더 생각하게 하는 부분이 있다. 목적이 명확하지 않으면 투기가 될 수 있겠다는 생각이 들었다. 그러면서 나의 목적은 무엇인지 다시 생각해 보게 되었고, 여러분들도 이 책을 통해 도움을 받았으면 좋겠다. 

• p.27~28
  언제 어디서든 사야 할 아파트는 있다. 다만 아파트를 사는 목적에 따라서 어떤 아파트를 사야 하는가에 대한 답변은 수십 가지일 수 있다. 우선 실거주 목적인지, 투자 목적인지를 알아야 한다. 그 다음으로 실거주 목적이라면 수익이 중요한지, 거주 가치가 중요한지를 생각해야 한다. 투자 목적이라면 장기 투자 목적인지, 단기 투자 목적인지를 고려해 봐야 한다. 질문이 정확해야 충실한 답변이 나온다